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南甯裝飾公司|買房貸款期限選擇多少年最劃算?選錯你就虧大了!



買房貸款期限選擇多少年最劃算?全款買房對于絕大多數人來說壓力是很大的,特別是一些剛需的年輕人,估計首付還需要家人的幫忙才付得起,所以很多人買房是會選擇貸款。一般貸款年限越長,要付的利息越多,而貸款年限短的話,每月還款額就高,生活質量就沒有保障。所以選擇正確的貸款方式和合適的貸款年限尤爲重要,今天小編就來給大家說說關于房屋貸款的那些事,選錯就虧大了。

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其實這個問題對于購買首套房的人來說可能比較難以抉擇,但是,問問身邊已經買房的人,都能說得頭頭是道,因爲買房必須經曆和學習的。

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買房貸款多少年最合適

1、家庭收入

其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定,個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般來說,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的,貸款年限越長,借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少房貸。

2、資金成本

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進行投資,投資回報足以償還長期借貸並有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應以中短期貸款比較合適。

3、房屋總價不能超過實際償還能力

貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事,但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者,要充分考慮資金成本,因爲銀行的貸款利率不是一成不變的。

4、首付款並不是越少越好

購房者首付款不得低于總房價的20%,申請貸款的額度越大,首付款的額度就越小。選擇小的首付款,就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付,因爲其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑,在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款,因爲貸款利息比存款利息高得多。

5、還款期限要適當

借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析,購房貸款一般在15至20年爲宜。

雖然現在按揭貸款很普遍,但是有不是所有人都能滿足貸款的條件,購房者在申請貸款時,最重要的一點是征信沒有問題,年齡不超過限制,還要看是否是首套房。當中的細節,貸款銀行的負責人會詳細的跟購房者說的,大家不用擔心。

關于買房貸款年限選擇多少年最合適就給大家介紹到這裏了,想了解更多關于南甯裝修裝飾的知識,請持續關注南甯九維鳴雀裝飾,每天爲您解答家居問題。


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